アパート経営

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誰にでもできるアパート経営

近年、退職後の生活に収入面で不安をお持ちの方が増えています。“超低金利時代”と言われる今、預貯金だけでは収入は期待できません。とはいえ、株式やFXなどの投資は、リスクを考えてためらってしまう方も多いのではないでしょうか。

そこで、長期で安定的な収入を目指したい方におすすめなのが、アパート経営をはじめとした不動産投資。土地のない方や自己資金があまりない方でも賃貸経営は可能です。こちらでは、株式会社久留米不動産情報センターのエステート「ChanneL」が、アパート経営についてご説明します。

アパート経営のメリット

ご自身で不動産を持つことには多くのメリットがあります。こちらではとくにアパート一棟経営のメリットについてご紹介します。

1.建物がなくなっても土地が残る!

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不動産投資の中にはマンションの1室(区分マンション)に投資するケースもあります。この場合、マンションが老朽化していったとしても、オーナー様お一人の考えで建て替えることはできません。

アパート一棟経営の場合は、建物が古くなった際に、修繕やリフォーム・リノベーションを行うという選択肢だけでなく、「取り壊す」という選択もできます。
土地の所有権があれば、取り壊したあともオーナー様には土地という資産が残るため、その土地を売却して現金収入にしたり、アパートを建て替えたり、店舗など別の用途に使ったりなど、時代に合う土地活用で様々な用途に変化させることができます。

2.長期的に安定して収入を得られる!

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綿密に資金計画を立てることで、毎月のキャッシュフローをプラスにする(ローン支払額よりも家賃収入のほうを多くする)ことも可能です。
計画通り入居者を集められれば、オーナー様には安定した家賃収入が得られます。もちろん、そのためには安定した入居率が求められますが、当社はできるだけ高い入居率を維持できるよう、空室対策にも力を入れ、全面的にサポートしています。

3.万が一の場合にも安心!

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ローンを契約されるオーナー様には「団体信用生命保険(団信)」に入っていただきます。万が一の場合、残債は保険によって完済され、ご家族様にはアパートという資産が残り、その後の家賃収入も継続して受け取れます。このように、アパートを持つということは生命保険代わりにもなるのです。

「エステートChanneL」では一括借上システムを採用しています

オーナー様に悠々自適な生活を

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「一括借上」とは、エステートChanneLが建物の全部屋をオーナー様から借り上げ、入居者様に転貸するシステムです。
空室や管理上のリスクはすべて弊社が請け負うため、オーナー様は毎月決まった家賃収入を受け取るだけで済みます。

当社の一括借上システムの特長
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自己資金以上の収益アップを目指す

賃貸経営のためにローンで資金を調達することに不安を感じる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、ローンを使うのには大きなメリットがあります。ローンを活用することで、自己資金だけではできない、税務的に収益性の高い投資が可能になります。

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たとえば5000万円の物件の場合、5万円の家賃6戸分で計算すると表面利回りは50000×6÷50000000=7.24%となります。ただしこれは実質の利回りではありません。一見高利回りに見える物件でも、諸費用(調達金利)がかかることで利益が減ってしまうからです。

不動産投資では販売会社がどの金融機関と提携しているのかがポイントとなります。実績があり信頼されている販売会社であれば、調達金利を低く抑えることができ、オーナー様に有利な条件でご紹介することが可能です。つまり、「できるだけ高利回りの物件をできるだけ低い調達金利で手に入れる」ことが、収益性の高い投資をするコツなのです。

高収入が得られるワケ

収益性の高いアパートを生み出すために

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「ChanneL」には、福岡県久留米市を中心に管理棟数400棟以上という実績があり、しかも年間の平均入居率は95%という高さを誇っています。
入居率が高いことで継続した家賃収入を期待でき、高利回りにつながるのです。また当社には豊富な管理実績により、入居者の満足度を高めるノウハウがあります。空室率をできるだけ低くすることで、オーナー様にとって収益性の高いアパートのご提案が可能です。

当社の場合、大手にはないフットワークの軽さも自慢です。土地探しから入居者募集やリフォームといった空室対策、賃貸管理まで、様々なサービスをワンストップでお引き受けできます。
すべて自社で行うことにより、品質管理とコストダウンを可能にしています。さらに、創業以来のクリーンな無借金経営によって金融機関から厚い信頼をいただいており、お客様に有利な条件での借り入れの斡旋が可能です。すなわちオーナー様にとっては、低金利で希望する物件を手に入れるというメリットにつながっています。

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